Asser 7-III Pacht

Voorwoord IX
Voorwoord bij de vijfde druk XI
Uitgebreide inhoudsopgave XVII
Enige afkortingen XXXIII
Lijst van verkort aangehaalde werken XXXV

Hoofdstuk 1 - Inleidende beschouwingen 1
1.1 Ontwikkeling en strekking van de regeling van de pacht 1
1.2 Reguliere pacht en andere pachtvormen 6
1.3 Het open systeem van het pachtrecht 7
1.4 Pachtkamers en grondkamers 12
1.5 De huidige pachtpraktijk en de toekomst van de pacht 19
1.6 Enkele algemene vragen en leerstukken 24
1.7 Kleine excurs: buitenlandse rechtsstelsels 39

Hoofdstuk 2 - De pachtovereenkomst 45
2.1 Inleiding 45
2.2 De defi nitie van pacht in het algemeen 46
2.3 Overeenkomst 53
2.4 In gebruik verstrekken 57
2.5 Ter uitoefening van de landbouw 64
2.6 Een onroerende zaak of een gedeelte daarvan 79
2.7 De tegenprestatie 83
2.8 De wettelijke regeling van de hoogst toelaatbare pachtprijs 86
2.9 De wettelijke regeling van de herziening van de pachtprijs 94
2.10 Overige regels omtrent de pachtprijs 104
2.11 De wettelijke regeling van de duur en verlenging van de overeenkomst 110

Hoofdstuk 3 - Vastlegging en toetsing 123
3.1 Inleiding 123
3.2 Vormvereiste: schriftelijke vastlegging 124
3.3 Goedkeuring door de grondkamer 134

Hoofdstuk 4 - Rechten en verplichtingen van pachter en verpachter 163
4.1 Inleiding 163
4.2 Verplichtingen van de verpachter 164
4.3 Verplichtingen van de pachter 186
4.4 Koop breekt geen pacht 226
4.5 Overige bepalingen 233

Hoofdstuk 5 - Indeplaatsstelling en medepacht 237
5.1 Inleiding 237
5.2 Indeplaatsstelling 238
5.3 Medepacht 256
5.4 Ontslag van een medepachter 259

Hoofdstuk 6 - Het eindigen van de pachtovereenkomst 265
6.1 Inleiding 265
6.2 De dood van pachter of verpachter 266
6.3 Opzegging en beëindiging 277
6.3.I Inleidende beschouwingen; beëindiging met wederzijds goedvinden 277
6.3.II Opzegging 282
6.3.III Verzet door de pachter 291
6.3.IV De beëindigingsvordering 293
6.3.V De beëindigingsgronden 294
6.3.V.A Algemeen 294
6.3.V.B Art. 7:370 lid 1 onder a BW: gebrekkige bedrijfsvoering of ander ernstig tekortschieten 297
6.3.V.C Art. 7:370 lid 1 onder b BW: dringend eigen duurzaam gebruik 300
6.3.V.D Art. 7:370 lid 1 onder c BW: redelijke afweging van belangen 309
6.3.V.E Art. 7:370 lid 1 onder d BW: redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe pachtovereenkomst 312
6.3.V.F Art. 7:370 lid 1 onder e BW: bestemmingswijziging 315
6.3.V.G Het beëindigingsvonnis 321
6.3.V.H Een in de beëindigingsprocedure voorgewende wil heeft in werkelijkheid ontbroken 324
6.4 Ontbinding op grond van tekortkoming 329
6.5 Ontbinding in geval van bestemmingswijziging 337

Hoofdstuk 7 - Het voorkeursrecht van de pachter 349
7.1 Inleiding 349
7.2 De stappen van art. 7:378 en art. 7:379 BW 354
7.3 Uitzonderingen op het bestaan van het voorkeursrecht 362
7.4 Openbare verkoop 372
7.5 De gevolgen van schending van het voorkeursrecht 373
7.6 Afrekening in geval van vervreemding door verkrijgende pachter 376

Hoofdstuk 8 - Andere pachtvormen dan reguliere pacht 383
8.1 Inleiding 383
8.2 Verpachting door openbare lichamen 383
8.3 Verpachting binnen reservaten 387
8.4 Pacht van geringe oppervlakten 391
8.5 Teeltpacht 393
8.6 Geliberaliseerde pacht 399

Hoofdstuk 9 - Pacht en productierechten 409
9.1 Inleiding 409
9.2 Grondslag en argumenten voor samenhang van productierechten met de pachtovereenkomst 412
9.3 De regels met betrekking tot samenhang 423
9.4 De verschillende productierechten 437
9.5 Inkomenssubsidierechten 442

Zakenregister 445
Wetsartikelenregister 451
Jurisprudentieregister 459