Wonen en kopen in Tsjechië

5. De aankoop van onroerend goed in Tsjechië; de oriëntatiefase
Hoe vindt u een huis ?
Ontwikkeling huizenprijzen in Tsjechië
Huizenaanbod in Tsjechië
Makelaars en bemiddelaars in Tsjechië
Projectontwikkelaars en hun agenten in Nederland
Onroerendgoedbeurzen in Nederland
Waar kopen ?
De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. van invloed op
Checklist waar kopen ?
Wat kopen ?
Oriëntatie checklist wat te kopen ?
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Staat van onderhoud van het huis
Informatie over de verkoper
Informatie over het onroerend goed
Overige vragen die beantwoord dienen te worden
Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
Hoe ga ik op huizenjacht ?
Bedenktijd aankoop onroerend goed in Tsjechië

6. Juridische aspecten bij verwerving en bezit van onroerend goed
Eigendomsrecht van onroerend goed door niet-ingezetenen
Oprichting van een vennootschap
Oprichting van een besloten vennootschap
Oprichting van een naamloze vennootschap
Oprichting van een coöperatie
Kopen van onroerend goed op eigen naam
Verblijfsvergunning
Voorwaarden
Overige rechten met betrekking tot onroerend goed
Recht van overpad
Overige zakelijke rechten en plichten
Recht inzake infrastructuur
Burenrecht (particulieren en bedrijven)
Recht van onteigening
Recht van huur
Beslechten van twisten
Faillissementswetgeving
Advocaten

7. Het koopproces
Bemiddelaars, makelaars en adviseurs
De Tsjechische makelaar in Tsjechië
Functies van de makelaar
Op te vragen gegevens voor aanvang nieuwbouw project
Staat van onderhoud van een bestaande woning en onderhoudskosten
Onderhoudskosten bij nieuwe woning
Bezichtiging van objecten
Bemiddelingscontract bij verkoop
Makelaarsprovisie
Betaling van de makelaarsprovisie
Bemiddelingscontract bij aankoop
De Nederlandse makelaar in Tsjechië

8. Aanvraag van een bestemmingsvergunning
Het Územní Rozhodnutí (=ÚR) proces – Inleiding
Het ÚR proces – beschrijving van het stappenplan
A. Zadání území (bepalen van het betrokken gebied)
B. Basistekeningen
C. Plandocumentatie goedkeuring (územní plánovací dokumentace)
Meest voorkomende studies of onderliggende stukken
D. Betrokken overheidsorganen
E. Afgifte bestemmingsvergunning
F. Rechtsgeldigheid van een vergunning
G. De kosten van een bestemmingsvergunning

9. Aanvraag van een bouwvergunning – architect
Verbouwing van een oude woning of kleine bouwwerken
Procedure bouwvergunning voor gebieden met een územni studie
Procedure bouwvergunning na afgifte van een bestemmingsvergunning
Een andere, veel voorkomende bouwvergunning is
Architect
Kosten van een architect
Checklist wat te bespreken met de architect
Opdracht aan een architect
De architectopdracht kan worden opgedeeld in de volgende fases
Aandachtspunten bij een volledige opdracht aan een architect

10. Bouwproces – bouwaannemer en projectontwikkelaar
Mogelijkheden om een huis te bouwen
Hoofdaannemer, onderaannemers of turn-key project ?
Contractonderhandelingen met de projectontwikkelaar
De volgende betalingstermijnen kunnen worden gezien als standaard
Contractonderhandelingen met een aannemer
Calculatie en prijsvorming door de aannemer
Veel voorkomende Tsjechische termen bij bouwtaken/aannemers
Bouwcontract – omschrijving van de werkzaamheden
Bouwcontract – facturen en garanties
Bouwcontract, overige voorwaarden en aandachtspunten
Eigendomsclausule in het bouwcontract
Bouwopzichter (stavební dozor)
Bouwboek en bouwvergaderingen
Bouwkundige oplevering
Kolaudatierapport (Kolaudace – Souhlas s uživánim stavby)

11. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur & verkoop onroerend goed
Overdrachtsbelasting (afgeschaft per april 2020)
Oude situatie
Vrijgesteld van overdrachtsbelasting
Inkomstenbelasting bij verkoop van onroerend goed
Verkoop woning via een BV
Inkomsten- en vennootschapsbelasting
Aftrek rentekosten en aftrek Hypotheekrente
Huurinkomsten
Vermogenswinstbelasting
Onroerend goed en BTW
BTW op onroerend-goed transacties in Tsjechië
Verrekening van BTW op onroerend goed transacties in Tsjechië
Onroerendgoedbelasting

12. De inkomstenbelasting in Tsjechië
Inkomstenbelasting en bepaling van de fiscale domicilie
Inkomstenbelasting in Tsjechië
Fiscaal ingezetene in Tsjechië
Inkomstenbelasting voor residenten
Inkomen uit arbeid
Tarief inkomstenbelasting in Tsjechië
Algehele aftrekposten
Inkomen uit onderneming
Nieuwe wet per september 2020
Inkomsten uit dividend en rente
Inkomen uit pensioen en financiële producten
BTW-plicht in Tsjechië
BTW-tarieven in Tsjechië
Wegenbelasting
Lokale belastingen

13. Verzekeringen
Woonhuis- en inboedelverzekering
Tip !

14. Huur en verhuur
Huurovereenkomst
Overdraagbaarheid van de huur
Huurprijzen
Inventaris
Verkoop van het huis tijdens of na de huurperiode
Verzekering
Onderhoud
Verhuur
Maximaal rendement uit uw vakantiehuis halen


15. Bankzaken, Sepa, informatie-uitwisseling en financieringen
Gezamenlijke betaalmarkt (SEPA)
Wat is SEPA?
(Automatische) incasso-opdrachten
Europese Spaarrenterichtlijn vervangen door CRS
Uitwisseling gegevens
Voor personen en organisaties
U bent een bestaande klant
Regels in Nederland
Bepaling woon- of verblijfplaats in Nederland voor een natuurlijk persoon
Bepaling woon-of verblijfplaats in Nederland voor organisaties
CRS vanuit Tsjechië
Wat betekent de CRS voor u ?
Wat zijn de banken volgens de CRS regels wettelijk verplicht ?
Criteria voor natuurlijke personen
Criteria voor rechtspersonen
Hoe vindt de uitwisseling van gegevens plaats ?
Welke informatie wordt uitgewisseld?
Welke informatie wordt bij de rapportering aan de belastingdienst bezorgd
Een ingezetene- vs. een niet-ingezetene rekening
Een niet-ingezetene rekening in Nederland
Een niet-ingezetene rekening heeft de volgende kenmerken
Te overleggen documenten om uw rekenin¬gen om te zetten
Tweetrapsauthenticatie bij betalingen
Nieuwe Europese anti-witwas richtlijn
Wie is aan te merken als een UBO? Wie is de uiteindelijk belanghebbende
Europees akkoord over betere bescherming spaarders
Bankenunie
Depositogarantiestelsel
WFT = Wet op het financieel toezicht
Dekkingsniveau in de EU
Uitbetalingstermijn aan depositohouders
Het Tsjechische bankwezen
De Tsjechische banken
Betalingsverkeer
De dienstverlening van een Tsjechische bank
Dagelijkse betalingen
Ingezetenen rekening en niet-ingezetenen rekening in Tsjechië
Automatische overschrijvingen en incasso´s
Financiering van onroerend goed in Tsjechië
Financiering via een standaard hypotheek voor niet-ingezetenen
De hypothecaire rentes bij de Hypoteční Banka
Te overhandige onderliggende stukken aan de bank
Documenten om de financiële zekerheid van de klant te bepalen
Documenten inzake het onroerend goed om een pandrecht voor te bereiden
Documenten inzake verplichtingen en vorderingen van de aanvrager
Documenten inzake het te financieren object
Bij aankoop van bestaand onroerend goed
Bij bouw of verbouwing van onroerend goed
Contracten en de notaris
Hypotheekvormen
Kosten en valuta
Financiering van onroerend goed op basis van een bouwplan

16. Vertrek vanuit Nederland
Het vrije verkeer binnen de EU
Basisregistratie Personen (BRP)
Persoonsgegevens in de BRP
In de BRP staan onder andere de volgende persoonsgegevens
Hoe komt de BRP aan persoonlijke gegevens?
Verplichte uitschrijving bij vertrek uit Nederland
Afmelden/uitschrijven bij de BRP
Wat zijn gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen ?
Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw particuliere verzekeringen ?
Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw Nederlanderschap ?
Is er controle op uw uitschrijving bij de Basisregistratie Personen (BRP)?
Wat zijn de gevolgen en boetes als u zich onterecht laat uitschrijven
Wat zijn de gevolgen richting de belastingdienst ?
Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ?
Waar kunt u een postadres aanvragen ?
Hoe kunt u een nieuw adres opgeven als u dat nog niet hebt ?
Ka iemand maar op één plaats in de EU ingeschreven staan in het BRP bevolkingsregister van een land ?
Wat houdt de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI) in ?
Ingezetenen en niet-ingezetenen
Rechten en plichten gerelateerd aan de inschrijving in het
Bevolkingsregister van de Gemeente
Familieleden van burgers uit de EU op wie het Communautaire
stelsel van toepassing is
Wat moet u regelen voordat u naar Tsjechië vertrekt ?
Hoe kunt u een nieuw adres opgeven als u dat nog niet hebt ?
Uw Nederlandse paspoort of ID-kaart
Wanneer wordt uw Nederlandse paspoort of ID-kaart ongeldig?
Paspoort weigeren of ongeldig verklaren
Identiteitskaart
Geen bijschrijving kinderen meer in paspoort
Geldig reisdocument voor kind
Meereizen kind met ouder met andere achternaam
Toestemming ouders bij aanvragen paspoort of ID-kaart kinderen
De Nederlandse Nationaliteit
Het Nederlandse paspoort in het buitenland
Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat
Verlengen paspoort in Tsjechië
Aanvragen of verlengen paspoort of identiteitskaart in het buitenland
Grensgemeenten met een paspoortfunctie
Balie op Schiphol
Aanvraag nieuw reisdocument en tarieven
Documenten bij aanvraag paspoort of ID-kaart
Paspoort of ID-kaart aanvragen zonder vaste woonplaats of verblijfplaats
Vertrek naar Tsjechië en de (belasting)schulden in Nederland
Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel.
Wonen in het buitenland met BKR
Schulden gelden ook in het buitenland
Conclusie

17. De Verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de E.U.
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van Uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon Douane
Inschakelen van een verhuisbedrijf
Voorbeeld
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
Dierenpaspoort
Algemene regels
Geldende regels voor het vervoer van huisdieren
Het oude paspoort / vaccinatieboekje
Als de papieren niet in orde zijn
Specifieke informatie
Meer informatie

18. Nederlandse fiscale aspecten bij vestiging in Tsjechië
Wanneer is er sprake van emigratie ?
Belasting en woonplaats
Woonplaatsonderzoek door Nederlandse belastingdienst
Hoe controleert de Nederlandse belastingdienst uw woonplaats ?
Omstandigheden, die hierbij een rol spelen zijn
Overige factoren die mee kunnen wegen
Het jaar van vertrek
Verplichte aanslag
Wanneer ontvangt u een teruggaaf ?
Voorlopige teruggaaf
Gemachtigde
Uw Nederlandse paspoort en de belastingen
Verschil binnen- en buitenlandse belastingplicht
Binnenlandse en buitenlandse belastingplichtigen
1) Inkomen uit werk en wonen in Nederland
2) Inkomen uit pensioenen en uitkeringen
Uitbetaling AOW in Tsjechië
3) Inkomen uit een woning in Nederland
Eigenwoningforfait
Tijdelijke uitzending of overplaatsing
Bij tijdelijke uitzending of overplaatsing gelden de volgende vaste percentages en bedragen
Wanneer u niet meer aan de voorwaarden voldoet
Als u weer aan de voorwaarden voldoet
U gebruikt de woning tijdens uw vakantie of verlof
Inkomen uit onroerend goed, dat niet als eigen woning wordt beschouwd
Inkomen uit sparen en beleggen (buitenlandse belastingplicht en box 3)
Ook als u in het buitenland woont vallen de volgende vermogensbestanden nog onder de heffingvan box 3:
Voorkoming dubbele belasting
Enkele voorbeelden
Binnenlands belastingplichtig en bezittingen in het buitenland
Aftrek van schulden
Welk inkomen waar belast ?

19. Binnenlandse of Buitenlandse Belastingplicht en de situatie ná 1 januari 2015
Wat is er na 1 januari 2015 veranderd ?
Oude regeling
Keuzemogelijkheid per 1 januari 2015 afgeschaft
Nieuwe regeling vanaf 1 januari 2015; Geen keuzemogelijkheid + 90% eis
Conclusie
Voorbeeld
Kwalificerend buitenlands belastingplichtige
Fiscaal partnerschap vanaf 2015
Voorwaarden voor een kwalificerend buitenlands belastingplichtige bij fiscaal partnerschap
Gevolgen als u allebei kwalificerend buitenlands belastingplichtige bent
Voorbeeld: u en uw partner zijn fiscale partners
U woont in Nederland en uw echtgenoot niet
Gevolgen als u niet allebei een kwalificerend buitenlands belastingplichtig bent
Voorbeeld: u en uw partner zijn geen fiscale partners
U woont in Tsjechië en u bent geen kwalificerend buitenlands belastingplichtige

20. De Nederlandse zorgverzekering als u zich in Tsjechië vestigt
Zorgverzekeringen en buitenland
Met pensioen of uitkering verhuizen naar het buitenland
Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen?
Kies uw specifieke situatie
Uw meeverhuizende gezinsleden
Uw gezinslid werkt nog
Uw gezinslid heeft zelf een pensioen of uitkering
Uw gezinslid heeft geen eigen inkomen
Waar u rekening mee moet houden
Verder moet u rekening houden met de volgende situaties
Met pensioen of uitkering wonen in het buitenland
Hoe kunt u zich laten registreren?
Voorwaarden voor verdragsrecht
Hoe schrijft u zich in bij een ziekenfonds in uw woonland?
Waar heeft u recht op in uw woonland?
Waar heeft u recht op in Nederland?
Wanneer heeft u geen recht op zorg in Nederland?
Waar heeft u recht op in andere EU-landen?
Medisch noodzakelijke zorg
Geplande medische zorg
Welke bijdragen moet u betalen?
Hoe betaalt u de bijdragen?
Wat als u te veel of te weinig heeft betaald?
Woonlandfactor en heffingskortingen
Heffingskortingen
ZVW en WLZ (was AWBZ) bijdragen
Bijdragen ZVW, woonlandfactoren en heffingskortingen 2020
Nominale bijdrage Zorgverzekeringswet
Inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet
Inkomensafhankelijke bijdrage WLZ (was AWBZ)
Woonlandfactor
Rekenvoorbeeld toepassing woonlandfactor 2020
Rekenvoorbeelden in verschillende situaties
Zorgtoeslag als u in het buitenland woont
In het geval uw toeslagpartner recht heeft op het woonlandpakket
Uw toeslagpartner is in het buitenland verzekerd
Uw woonlandfactor telt mee bij de hoogte van uw toeslag
De European Health Insurance Card (EHIC) van het CAK
Wie kan een EHIC aanvragen?
Zorg waar u recht op heeft met een EHIC
Zorg die u vergoed krijgt
Landen waar de EHIC geldig is
Zorg die u niet vergoed krijgt
Zorg in Nederland
Gemaakte kosten declareren
Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?
EHIC verloren of niet ontvangen
Een EHIC aanvragen
U hebt een ID-nummer nodig
Zorg vanuit de WLZ aanvragen voor cliënten in en uit het buitenland
Adres Team indicatiestelling buitenland
Verzekeringsrecht
Eerst een tijdelijke indicatie
Nieuwe regelgeving vanaf 1 mei 2010
Overgangsregeling
Keuzevrijheid zorg
In Tsjechië wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse BRP Basisregistratie Personen)
Verzekerd in een ander EU-land en medische behandeling in Nederland
Vergoeding van de kosten

21. Tsjechische zorgverzekering
Ziektekostenverzekering (VZP – www.vzp.cz )
Sociale verzekering - ČSSZ (www.cssz.cz)

22. Nederlandse fiscale aspecten bij bezit 2e huis in Tsjechië.
Uw (tweede) huis in het buitenland en de Nederlandse box 3 heffing
Vrijstelling geldt niet meer voor de volledige 100%
Drie schijven in box 3
Tabel berekening rendement op vermogen
Hoe wordt het rendement over uw vermogen berekend ?
Rekenvoorbeeld oude situatie vóór 2017
Belastingberekening
Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting in situatie vóór 2017
Conclusie in situatie vóór 2017 !
Rekenvoorbeeld nieuwe situatie ná 2017
Belastingberekening vanaf 2017
Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting vanaf 2017
Belastingberekening 2019 gewijzigde rendementspercentages
Aftrek Ter Voorkoming van Dubbele Belasting 2019
Waarde 2e woning in het buitenland
Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit
Tarieven Box 3 / 2021
Het belastingdrukpercentage op het box 3 vermogen

23. Emigratie naar Tsjechië en de Nederlandse sociale verzekeringen
Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen
Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland
Partner en kinderen niet verzekerd
Vrijwillige AOW- en ANW verzekering
Voorkom een lagere AOW
Zorg dat uw nabestaanden toch ANW krijgen
U kunt zich op 3 manieren verzekeren
Vrijwillige Verzekering AOW en ANW verzekering
Wat kost de vrijwillige verzekering ?
Er is een minimumpremie en een maximumpremie
Wanneer kunt u zich vrijwillig verzekeren?
Uw partner kan na uw overlijden geen vrijwillige verzekering aanvragen
Hoe lang kunt u zich vrijwillig verzekeren?
Langer dan 10 jaar verzekerd blijven
In de volgende gevallen kunt u zich langer dan 10 jaar vrijwillig verzekeren
Korter dan 10 jaar verzekerd
Sociale (werknemers) uitkeringen
WW-Uitkering
Tsjechisch arbeidsbureau
Arbeidswetten in Tsjechië
WAO (Wet op de Arbeidsongeschiktheidsverzekeringen)
WIA (Wet werk en inkomen naar arbeidsvermogen)
Nieuwe EU-richtlijn voor het werken in het buitenland
U werkt tijdelijk in Tsjechië
Wanneer wordt van de hoofdregel afgeweken?
183-dagenregel
Vaste inrichting in Tsjechië
Voorbeeld

24. Conserverende heffingen bij emigratie naar België
Conserverende aanslag bij emigratie
Wanneer krijgt u een conserverende aanslag bij emigratie?
U hebt pensioenrechten in Nederland opgebouwd
M-formulier invullen
Uitstel van betaling
U hebt recht op uitkeringen uit een lijfrenteverzekering waarvan de premies in het verleden ten laste van het inkomen zijn gebracht
M-formulier invullen
Uitstel van betaling

25. De Europese erfrechtverordening
Welke landen zijn aangesloten bij de Europese erfrechtverordening?
Wat regelt de Erfrechtverordening?
Welk recht is op de vererving van de nalatenschap van toepassing
Universele werking
Gewone verblijfplaats
Voorbeeld
Rechtskeuze
Geen rechtskeuze meer mogelijk voor het recht van het woonland
Als u geen testament heeft en geen rechtskeuze hebt gemaakt
Het recht dat geldt ten aanzien van de afwikkeling van de nalatenschap
Rechtskeuze in een testament of andere akte
Overgangsrecht
De internationale rechtsmacht bij geschillen over nalatenschappen
Regels voor erkenning/tenuitvoerlegging van rechterlijke uitspraken/authentieke akten op het gebied van erfrecht
De Europese verklaring van erfrecht
Bevoegdheid
Wanneer is de Nederlandse rechter/notaris bevoegd ?
Gewone verblijfplaats
Forumkeuze-overeenkomst
De aanvraag van een Europese erfrechtverklaring
De Europese verklaring van erfrecht – het document
In het buitenland gelegen onroerende zaken
Gewaarmerkt afschrift
De taal
Bewijskracht
Welke verplichtingen heeft de notaris in het kader van de afgifte van de
Europese verklaring van erfrecht ?
Aanvaarden of verwerpen van een grensoverschrijdende nalatenschap
Fiscale aspecten van grensoverschrijdende nalatenschappen
Vermogens- en erfbelasting in Tsjechië
Het belang van de jurisprudentie van het Europese Hof van Justitie
Hoe brengt u de rechtskeuze uit ?
Wijzigen rechtskeuze
Maken van een rechtskeuze zonder benoeming van een erfgenaam
Rechtskeuze en erfbelasting
Erfrecht en huwelijksvermogensrecht
Terugkeer naar Nederland en de gevolgen voor uw huwelijksvermogensstelsel
Erfrecht inzake aandelen in een onroerend goed vennootschap
Vermogensbelasting, erfbelasting, schenkbelasting

Bijlagen
Overzicht makelaars en projectontwikkelaars in Tsjechië
Geraadpleegde bronnen & instanties