Bauvertragsrecht

I Deutsches Bauvertragsrecht.- 1 Rechtliche Grundlagen des Bauvertrags.- 1.1 Der Bauvertrag als Werkvertrag gemäß §§ 631 ff BGB.- 1.1.1 Wesen des Vertrags.- 1.1.2 Vertragsschluß.- 1.1.3 Arten der Verträge.- 1.1.4 Grundstrukturen des Werkvertrags gemäß §§ 631 ff BGB.- 1.1.4.1 Hauptpflichten der Vertragspartner.- 1.1.4.2 Abgrenzung des Werkvertrags zu anderen Vertragstypen.- 1.2 Abschluß des Bauvertrags.- 1.2.1 Form des Vertrags.- 1.2.2. Parteien des Werkvertrags.- 1.2.2.1 Personen des Privat- und des öffentlichen Rechts als Vertragsbeteiligte.- 1.2.2.2 Auswahl des Vertragspartners.- 1.2.3 Vertretungsbefugnisse, insbesondere des Architekten.- 1.2.3.1 Allgemeine Regeln.- 1.2.3.2 Vertretungsbefugnisse des Architekten.- 1.3 Inhalt der vertraglichen Regelung.- 1.3.1 Vorschriften des Werkvertragsrechts (§§ 631–650 BGB).- 1.3.2 Vertragliche Änderungen der gesetzlichen Regelung.- 1.3.2.1 Individualvertragliche Vereinbarungen.- 1.3.2.2 Allgemeine Geschäftsbedingungen.- 1.3.2.3 VOB/B.- 1.3.3 Verhältnis der Vertragsbestandteile zueinander.- 1.3.3.1 Gesetzliche Regelung.- 1.3.3.2 AGB.- 2 Die Pflichten des Auftragnehmers bis zur Abnahme der Bauleistung.- 2.1 Umfang der Leistung.- 2.1.1 Vertragliche Vereinbarung.- 2.1.2 Abänderung des vereinbarten Leistungsumfangs.- 2.1.2.1 VOB/B.- 2.1.2.2 BGB.- 2.1.2.3 AGB.- 2.1.3 Zusatzleistungen.- 2.1.3.1 VOB/B.- 2.1.3.2 BGB.- 2.1.3.3 AGB.- 2.2 Art der Leistungsausführung.- 2.2.1 Vertragliche Vereinbarung, insbesondere zugesicherte Eigenschaften.- 2.2.2 Anerkannte Regeln der Technik und Fehlerfreiheit.- 2.3 Prüfungs- und Mitteilungspflicht.- 2.3.1 VOB/B.- 2.3.2 BGB.- 2.3.3 AGB.- 2.4 Selbstausführung.- 2.4.1 VOB/B.- 2.4.2 BGB.- 2.4.3 AGB.- 2.5 Zeit der Leistung.- 2.5.1 VOB/B.- 2.5.2 BGB.- 2.5.3 AGB.- 3 Die Pflichten des Auftraggebers bis zur Abnahme der Bauleistung.- 3.1 Übergabe der für die Bauleistung erforderlichen Ausführungsunterlagen.- 3.1.1 Regelung nach BGB und VOB/B.- 3.1.2 AGB.- 3.2 Beschaffung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.- 3.3 Koordinierung der am Bau Beteiligten.- 3.4 Abnahme der Bauleistung.- 3.4.1 Begriff der Abnahme.- 3.4.2 Formen der Abnahme.- 3.4.2.1 VOB/B.- 3.4.2.2 BGB.- 3.4.3 Abnahmeverweigerung.- 3.4.3.1 VOB/B.- 3.4.3.2 BGB.- 3.4.4 Die Bedeutung der Abnahme.- 3.4.4.1 Erlöschen des Anspruchs auf Herstellung des versprochenen Werkes.- 3.4.4.2 Übergang der Gefahr des zufälligen Untergangs oder der Verschlechterung des Bauwerks vom Auftragnehmer auf den Auftraggeber.- 3.4.4.3 Fälligkeit der Vergütung.- 3.4.4.4 Ansprüche auf Mängelbeseitigung gemäß §§ 633–635 BGB und § 13 Nr. 5–7 VOB/B.- 3.4.4.5 Verlust nicht vorbehaltener Ansprüche wegen mangelhafter Bauleistung.- 3.4.5 AGB.- 4 Die Vergütung des Auftragnehmers.- 4.1 Formen der Vergütung.- 4.1.1 Einheitspreis.- 4.1.2 Pauschalpreis.- 4.1.3 Stundenlohn.- 4.1.4 Selbstkosten.- 4.2 Geltung der unterschiedlichen Vergütungsformen.- 4.3 Änderung der vereinbarten Vergütung.- 4.3.1 Nach dem Vertrag geschuldeter Leistungsumfang.- 4.3.1.1 Grundsatz.- 4.3.1.2 AGB.- 4.3.2 Änderung des Leistungsumfangs.- 4.3.3 Mengenmehrung.- 4.3.3.1 VOB/B.- 4.3.3.2 BGB.- 4.3.3.3 AGB.- 4.3.4 Mengenminderung.- 4.3.4.1 VOB/B.- 4.3.4.2 BGB.- 4.3.4.3 AGB.- 4.3.5 Entziehung von Teilleistungen durch den Auftraggeber.- 4.3.5.1 VOB/B.- 4.3.5.2 BGB.- 4.3.5.3 AGB.- 4.3.6 Änderung der vertraglich vorgesehenen Leistung.- 4.3.6.1 VOB/B.- 4.3.6.2 BGB.- 4.3.6.3 AGB.- 4.3.7 Vertraglich nicht vorgesehene, vom Auftraggeber geforderte Zusatzleistungen.- 4.3.7.1 VOB/B.- 4.3.7.2 BGB.- 4.3.7.3 AGB.- 4.3.8 Eigenmächtige Leistungen des Auftragnehmers.- 4.3.8.1 VOB/B.- 4.3.8.2 BGB.- 4.3.8.3 AGB.- 4.4 Fälligkeit der Vergütung.- 4.4.1 VOB/B.- 4.4.1.1 Prüfbarkeit der Rechnung als Fälligkeitvoraussetzung.- 4.4.1.2 Abschlagszahlungen.- 4.4.1.3 Schlußrechnung.- 4.4.1.4 Teilschlußrechnung.- 4.4.2 BGB.- 4.4.3 AGB.- 4.4.4 Zahlungsabwicklung.- 4.4.4.1 VOB/B.- 4.4.4.2 BGB.- 4.4.4.3 AGB.- 5 Pflichtverletzungen des Auftragnehmers.- 5.1 Zur Gewährleistung führende Pflichtverletzungen.- 5.1.1 Mangelbehaftete Leistung.- 5.1.2 Verletzung der Prüfungs- und Mitteilungspflicht.- 5.1.2.1 VOB/B.- 5.1.2.2 BGB.- 5.2 Inhalt der Gewährleistungsverpflichtung vor Abnahme der Leistung.- 5.2.1 VOB/B-Vertrag.- 5.2.1.1 Pflicht zur Mangelbeseitigung.- 5.2.1.2 Schadensersatz.- 5.2.1.3 Kündigung.- 5.2.1.4 Abnahmeverweigerung.- 5.2.2 BGB-Vertrag.- 5.2.2.1 Mangelbeseitigung.- 5.2.2.2 Ersatzvornahme.- 5.2.2.3 Wandelung und Minderung.- 5.2.2.4 Schadensersatz.- 5.2.2.5 Abnahmeverweigerung.- 5.2.2.6 Rechte nach § 326 BGB.- 5.3 Inhalt der Gewährleistungsverpflichtung nach Abnahme der Leistung.- 5.3.1 VOB/B.- 5.3.1.1 Anspruch auf Beseitigung des Mangels gemäß § 13 Nr. 5 Abs. 1 Satz 1 VOB/B.- 5.3.1.2 Recht auf Beseitigung des Mangels durch den Auftraggeber auf Kosten des Auftragnehmers gemäß § 13 Nr. 5 Abs. 2 VOB/B.- 5.3.1.3 Anspruch auf Minderung gemäß § 13 Nr. 6 VOB/B.- 5.3.1.4 Schadensersatzanspruch gemäß § 13 Nr. 7 VOB/B.- 5.3.2 BGB.- 5.4 AGB.- 5.5 Verletzung der Verpflichtung zur rechtzeitigen Fertigstellung des Bauwerkes.- 5.5.1 VOB/B.- 5.5.1.1 Voraussetzungen für die Anwendung des § 5 Nr. 4 VOB/B.- 5.5.1.2 Aufrechterhaltung des Vertrags.- 5.5.1.3 Kündigung des Vertrags.- 5.5.2 BGB.- 5.5.2.1 Rücktrittsrecht.- 5.5.2.2 Allgemeine Verzugsregelungen.- 5.6 Weitere Pflichtverletzungen des Auftragnehmers.- 5.7 Kostenbeteiligung des Auftraggebers.- 5.7.1 Mitverschulden des Auftraggebers.- 5.7.2 „Sowieso-Kosten“ und Vorteilsausgleichung.- 5.8 Verantwortlichkeit mehrerer Beteiligter.- 5.8.1 ARGE.- 5.8.2 Nebenunternehmer.- 5.8.3 Auftragnehmer/Planer.- 5.8.4 AGB.- 5.9 Mehrere Auftraggeber.- 6 Pflichtverletzungen des Auftraggebers.- 6.1 Verletzung der Hauptpflichten.- 6.1.1 Abschlagszahlungen.- 6.1.1.1 VOB/B.- 6.1.1.2 BGB.- 6.1.2 Schlußzahlung.- 6.1.2.1 VOB/B.- 6.1.2.2 BGB.- 6.1.2.3 Das Problem der letzten Rate.- 6.1.3 Abnahme.- 6.1.3.1 VOB/B.- 6.1.3.2 BGB.- 6.1.4 Verletzung weiterer Haupt- und Nebenpflichten.- 6.2 Verletzung der Mitwirkungspflichten.- 6.2.1 VOB/B.- 6.2.1.1 Aufrechterhaltung des Vertrags.- 6.2.1.2 Kündigung des Vertrags.- 6.2.2 BGB.- 6.2.2.1 Aufrechterhaltung des Vertrags.- 6.2.2.2 Kündigung.- 6.2.2.3 Schadensersatz.- 7 Sicherung der Ansprüche der Vertragspartner.- 7.1 Sicherungen des Auftragnehmers.- 7.1.1 Anspruch auf Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek.- 7.1.2 Sicherheitsleistung des Auftraggebers gemäß § 648 a BGB.- 7.1.3 AGB.- 7.2 Sicherungen des Auftraggebers.- 7.2.1 Vertragsstrafe.- 7.2.1.1 BGB und VOB/B.- 7.2.1.2 AGB.- 7.2.2 Sicherung des Anspruches des Auftraggebers auf mangelfreie Leistung.- 7.2.2.1 Zurückbehaltungsrecht.- 7.2.2.2 Sicherheitsleistung.- 8 Sicherheitsleistung des Auftragnehmers.- 8.1 VOB/B.- 8.1.1 Arten der Sicherheitsleistung.- 8.1.1.1 Sicherheitseinbehalt.- 8.1.1.2 Hinterlegung.- 8.1.1.3 Gewährleistungsbürgschaft.- 8.1.2 Ersetzungsbefugnis.- 8.1.3 Inanspruchnahme der Sicherheit.- 8.1.4 Rückgabe der Sicherheit.- 8.2 BGB.- 8.2.1 Arten der Sicherheit.- 8.2.2 Inanspruchnahme und Rückgabe der Sicherheiten.- 8.3 AGB.- 9 Vorzeitige Beendigung des Bauvertrags und ihre Folgen.- 9.1 Kündigung.- 9.2 Einverständliche Vertragsaufhebung.- 9.3 Anfechtung des Bauvertrages gemäß §§ 119, 123 BGB.- 10 Kündigung des Bauvertrags.- 10.1 Kündigung durch den Auftraggeber nach VOB/B.- 10.1.1 Die freie Kündigung.- 10.1.2 Die Kündigung aus wichtigem Grund.- 10.1.2.1 § 8 Nr. 2 VOB/B.- 10.1.2.2 § 8 Nr. 3 VOB/B.- 10.1.2.3 § 8 Nr. 4 VOB/B.- 10.1.2.4 Weitere Kündigungsgründe.- 10.1.3 Sonderkündigungsrecht nach § 6 Nr. 7 VOB/B.- 10.1.4 Kündigungsrecht wegen Überschreitung des Kostenanschlags (§ 650 BGB).- 10.2 Kündigung durch den Auftraggeber nach BGB.- 10.2.1 Die freie Kündigung.- 10.2.2 Die Kündigung aus wichtigem Grund.- 10.2.3 § 650 BGB.- 10.3 AGB.- 10.4 Kündigung durch den Auftragnehmer.- 10.4.1 VOB/B.- 10.4.1.1 Kündigung aus wichtigem Grund.- 10.4.1.2 Sonderkündigungsrecht nach § 6 Nr. 7 VOB/B.- 10.4.2 BGB.- 10.5 Weitere Auflösungsmöglichkeiten bei einem BGB-Vertrag.- 10.5.1 Rechte des Auftraggebers.- 10.5.2 Rechte des Auftragnehmers.- 11 Verjährung der Ansprüche der Vertragspartner.- 11.1 Verjährung von Vergütungsansprüchen.- 11.1.1 Gesetzliche Lage.- 11.1.2 AGB.- 11.2 Verjährung des Anspruchs auf mangelfreie Leistung.- 11.2.1 Gewährleistungsfristen vor Abnahme.- 11.2.2 Gewährleistungsfristen nach Abnahme.- 11.2.2.1 Gemeinsamkeiten beim VOB- und BGB-Vertrag.- 11.2.2.2 Gewährleistungsfristen beim VOB-Vertrag.- 11.2.2.3 Gewährleistungsfristen beim BGB-Vertrag.- 11.2.2.4 AGB.- 12 Durchsetzung der Ansprüche der Vertragspartner.- 12.1 Klage vor dem Zivilgericht.- 12.2 Das selbständige Beweisverfahren.- 12.3 Klage vor dem Schiedsgericht.- 12.4 Das Schiedsgutachten.- II Grundzüge des Internationalen Bauvertragsrechts.- 1 Grundzüge des Internationalen Privatrechts.- 2 Internationale Bauvertragsbedingungen.- 2.1 FIDIC-Bedingungen.- 2.2 SIA-Norm 118 (Schweiz).- III Einführung in das Öffentliche Baurecht.- 1 Einleitung.- 1.1 Öffentliches Baurecht und Eigentumsgarantie.- 1.2 Bauleitplanungs- und Bauordnungsrecht.- 1.3 Verfassungsrechtliche Kompetenzverteilung.- 2 Bauleitplanungs- und Raumordnungsrecht.- 2.1 Raumordnung.- 2.2 Bauleitplanung.- 2.2.1 Zuständigkeit und Verfahren.- 2.2.2 Grundsätze der Planung und planerischen Abwägung.- 2.2.2.1 Erforderlichkeitsprinzip.- 2.2.2.2 Bauplanungsgrundsätze.- 2.2.2.3 Abwägungsgebot.- 2.2.3 Bauleitpläne im einzelnen.- 2.2.3.1 Der Flächennutzungsplan.- 2.2.3.2 Der Bebauungsplan.- 2.2.3.3 Vorhaben- und Erschließungsplan.- 2.2.3.4 Städtebaulicher Vertrag.- 2.3 Sicherung und Verwirklichung der Bauleitplanung.- 2.3.1 Veränderungssperre.- 2.3.2 Zurückstellung von Baugesuchen.- 2.3.3 Teilungsgenehmigung.- 2.3.4 Vorkaufsrecht.- 2.3.5 Enteignungsrechte.- 2.3.6 Weitere Maßnahmen.- 2.3.6.1 Umlegung (§§ 45 bis 79 BauGB).- 2.3.6.2 Grenzregelung (§§ 80 bis 84 BauGB).- 2.3.6.3 Erhaltungssatzung (§§ 172 bis 174 BauGB).- 2.3.6.4 Planverwirklichungsgebote (§§ 175 bis 179 BauGB).- 2.4 Rechtsschutz gegen Planungsmaßnahmen.- 3 Bauordnungsrecht.- 3.1 Zweck und Systematik des Bauordnungsrechts.- 3.2 Die am Bau Beteiligten.- 3.3 Materielle Vorschriften.- 4 Die Baugenehmigung.- 4.1 Erfordernis einer Baugenehmigung.- 4.1.1 Die Baugenehmigung als Instrument des Bauordnungsrechts.- 4.1.2 Die Erteilung der Baugenehmigung.- 4.1.2.1 Das Genehmigungsverfahren.- 4.1.2.2 Besondere Formen der Baugenehmigung.- 4.1.2.3 Instrumente zur Schaffung der Voraussetzungen zur Erteilung einer Baugenehmigung.- 4.1.2.4 Bauüberwachung.- 4.2 Die materiell-rechtlichen Voraussetzungen der Baugenehmigung.- 4.2.1 Bauordnungsrechtliche Aspekte.- 4.2.2 Bauleitplanungsrechtliche Aspekte.- 4.2.2.1 Vorhaben i. S. d. § 29 BauGB.- 4.2.2.2 Kategorien von Gebieten.- 4.2.2.3 Vorhaben in unbeplanten Bereichen.- 4.2.2.4 Vorhaben während der Planaufstellung.- 4.2.2.5 Zulässigkeit von Vorhaben im beplanten Bereich.- 4.2.3 Folgen der Rechtswidrigkeit eines Bauvorhabens.- 4.2.3.1 Formelle Baurechtswidrigkeit.- 4.2.3.2 Materielle Baurechtswidrigkeit.- 4.3 Rechtsschutz.- 4.3.1 Antragsteller.- 4.3.2 Dritte.- Abkürzungs- und Literaturverzeichnis.