Asser 7-III Pacht

Voorwoord bij eerdere drukken IX
Voorwoord bij de zesde druk XIII
Uitgebreide inhoudsopgave XIX
Enige afkortingen XXXV
Lijst van verkort aangehaalde werken XXXVII

Hoofdstuk 1 - Inleidende beschouwingen 1
1.1 Ontwikkeling en strekking van de regeling van de pacht 1
1.2 Reguliere pacht en andere pachtvormen 6
1.3 Het open systeem van het pachtrecht 8
1.4 Pachtkamers en grondkamers 12
1.5 De huidige pachtpraktijk en de toekomst van de pacht 23
1.6 Enkele algemene vragen en leerstukken 29
1.7 Kleine excurs: buitenlandse rechtsstelsels 49

Hoofdstuk 2 - De pachtovereenkomst 55
2.1 Inleiding 55
2.2 De definitie van pacht in het algemeen 56
2.3 Overeenkomst 64
2.4 In gebruik verstrekken 70
2.5 Ter uitoefening van de landbouw 78
2.6 Een onroerende zaak of een gedeelte daarvan 93
2.7 De tegenprestatie 98
2.8 De wettelijke regeling van de hoogst toelaatbare pachtprijs 100
2.9 De wettelijke regeling van de herziening van de pachtprijs 109
2.10 Overige regels omtrent de pachtprijs 120
2.11 De wettelijke regeling van de duur en verlenging van de overeenkomst 126

Hoofdstuk 3 - Vastlegging en toetsing 141
3.1 Inleiding 141
3.2 Vormvereiste: schriftelijke vastlegging 142
3.3 Goedkeuring door de grondkamer 152

Hoofdstuk 4 - Rechten en verplichtingen van pachter en verpachter 183
4.1 Inleiding 183
4.2 Verplichtingen van de verpachter 184
4.3 Verplichtingen van de pachter 207
4.4 Koop breekt geen pacht 250
4.5 Overige bepalingen 258

Hoofdstuk 5 - Indeplaatsstelling en medepacht 261
5.1 Inleiding 261
5.2 Indeplaatsstelling 262
5.3 Medepacht 281
5.4 Ontslag van een medepachter 284

Hoofdstuk 6 - Het eindigen van de pachtovereenkomst 289
6.1 Inleiding 289
6.2 De dood van pachter of verpachter 290
6.3 Opzegging en beëindiging 302
6.3.I Inleidende beschouwingen; beëindiging met wederzijds goedvinden 302
6.3.II Opzegging 306
6.3.III Verzet door de pachter 315
6.3.IV De beëindigingsvordering 318
6.3.V De beëindigingsgronden 319
6.3.V.A Algemeen 319
6.3.V.B Art. 7:370 lid 1 onder a BW: gebrekkige bedrijfsvoering of ander ernstig tekortschieten 322
6.3.V.C Art. 7:370 lid 1 onder b BW: dringend eigen duurzaam gebruik 325
6.3.V.D Art. 7:370 lid 1 onder c BW: redelijke afweging van belangen 335
6.3.V.E Art. 7:370 lid 1 onder d BW: redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe pachtovereenkomst 337
6.3.V.F Art. 7:370 lid 1 onder e BW: bestemmingswijziging 340
6.3.V.G Het beëindigingsvonnis 346
6.3.V.H Een in de beëindigingsprocedure voorgewende wil heeft in werkelijkheid ontbroken 350
6.4 Ontbinding op grond van tekortkoming 355
6.5 Ontbinding in geval van bestemmingswijziging 364

Hoofdstuk 7 - Het voorkeursrecht van de pachter 375
7.1 Inleiding 375
7.2 De stappen van art. 7:378 en 7:379 BW 380
7.3 Uitzonderingen op het bestaan van het voorkeursrecht 388
7.4 Openbare verkoop 398
7.5 De gevolgen van schending van het voorkeursrecht 398
7.6 Afrekening in geval van vervreemding door verkrijgende pachter 402

Hoofdstuk 8 - Andere pachtvormen dan reguliere pacht 409
8.1 Inleiding 409
8.2 Verpachting door openbare lichamen 410
8.3 Verpachting binnen reservaten 414
8.4 Pacht van geringe oppervlakten 418
8.5 Teeltpacht 421
8.6 Geliberaliseerde pacht 427

Hoofdstuk 9 - Pacht en productierechten 437
9.1 Inleiding 437
9.2 Grondslag en argumenten voor een aanspraak van de verpachter ter zake van productierechten 440
9.3 De regels met betrekking tot de aanspraak van de verpachter 453
9.4 De verschillende productierechten 468
9.5 Inkomenssubsidierechten 474

Zakenregister 477
Wetsartikelenregister 483
Jurisprudentieregister 491