Over Léon van der Wal
Léon van der Wal MSc is senior consultant bij Fakton Valuation en houdt zich dagelijks bezig met waarderingsvraagstukken, diverse advieswerkzaamheden en doceert bij SPRYG Real Estate Academy.
Léon van der Wal
Léon van der Wal MSc is senior consultant bij Fakton Valuation en houdt zich dagelijks bezig met waarderingsvraagstukken, diverse advieswerkzaamheden en doceert bij SPRYG Real Estate Academy.
Meer over de auteurs
Léon van der Wal,
Joep Thomassen,
Marlo Barnard
Vastgoedrekenen met Spreadsheets
Gebonden Nederlands 2021 9789492453136Verwachte levertijd ongeveer 2 werkdagen
Samenvatting
Dit boek biedt u praktische adviezen voor het uitvoeren van rendementsberekeningen op vastgoed. Daarbij wordt Microsoft Excel ingezet als hulpmiddel om deze berekeningen te maken. U krijgt daarmee een moderne en transparante werkwijze aangereikt, die inzicht geeft in zowel waardecreatie als risico’s in vastgoedprojecten.
Zelf rekenmodellen bouwen
In dit boek wordt stap-voor-stap uitgelegd hoe u een rendementsberekening in Excel kunt maken en uw eigen rekenmodellen zelf kunt bouwen. Door de praktische opzet wordt dit boek gebruikt bij veel vastgoedopleidingen in Nederland en België.
"Met dit boek komen we tot plannen die niet alleen wenselijk maar ook haalbaar zijn." - Prof. dr. Buitelaar, Hoogleraar grond- en vastgoedontwikkeling, Universiteit Utrecht
Specificaties
ISBN13:9789492453136
Trefwoorden:Excel, Spreadsheets, vastgoed, Microsoft
Taal:Nederlands
Bindwijze:gebonden
Aantal pagina's:158
Uitgever:SPRYG Real Estate Academy
Druk:8
Verschijningsdatum:11-2-2021
Hoofdrubriek:Financieel management, IT-management / ICT
ISSN:
Lezersrecensies
Wees de eerste die een lezersrecensie schrijft!
Geef uw waardering
Over Joep Thomassen
Joep Thomassen MSc MRICS RT, partner bij Fakton Valuation, taxeert grond, transformatie- en (exploitatie)vastgoed en adviseert publieke en private partijen over waarderingsvraagstukken.
Over Marlo Barnard
Marlo Barnard MSc is consultant bij Fakton Valuation. Haar ambitie is om bij te dragen aan veerkrachtige steden en het creëren van waarde voor de betrokken partijen.
Inhoudsopgave
Voorwoord 7
Over de auteurs 9
1 INLEIDING 11
1.1 Toepassingsmogelijkheden vastgoedrekenkunde 12
1.2 Inhoud 12
1.3 Leeswijzer 13
2 BASIS VAN VASTGOEDREKENKUNDE 15
2.1 Vastgoedontwikkelingsproces 15
2.2 Vastgoedrekenproces 17
2.3 Integraal vastgoedrekenen 18
3 KASSTROMEN EN KASSTROOMSCHEMA 21
3.1 Kasstroomschema 21
3.2 Indexeren van kasstromen 24
3.3 Berekening constant stijgende kasstromen 26
4 BAR EN NAR 33
4.1 Aanvangsrendement 34
4.2 Definitie bruto aanvangsrendement (BAR) 34
4.3 Definitie netto aanvangsrendement (NAR) 36
4.4 Aandachtspunten gebruik BAR en NAR 37
4.5 Berekening BAR en NAR 38
5 CONTANTE WAARDE 41
5.1 Definitie contante waarde 42
5.2 Rendementseis, Netto Contante Waarde en Internal Rate of Return 42
5.3 Formule contante waarde 44
5.4 Berekening contante waarde 46
6 EENMALIGE KASSTROMEN 53
6.1 Aanvangsinvestering: aankoopprijs en transactiekosten 54
6.2 Overdrachtsbelasting en btw 54
6.3 Investering in groot onderhoud en verduurzaming 57
6.4 Restwaarde 59
6.5 Berekening eenmalige kasstromen 63
7 TERUGKERENDE KASSTROMEN 67
7.1 Leegstand en mutatiekosten 68
7.2 Lokale heffingen 69
7.3 Opstalverzekeringen 70
7.4 Administratie en beheer 70
7.5 Instandhoudingsonderhoud 70
7.6 Berekening terugkerende kasstromen 71
8 DCF-WAARDE 73
8.1 Definitie DCF-waarde 74
8.2 Direct en indirect rendement 75
8.3 Vergelijking DCF-waarde en marktwaarde 75
8.4 Berekening DCF-waarde 76
9 KOSTPRIJSDEKKENDE HUUR 79
9.1 Kostprijsdekkende huur 80
9.2 Berekening kostprijsdekkende huur 81
10 RESIDUELE GRONDWAARDE 85
10.1 Stichtingskosten en residuele grondwaarde 86
10.2 Berekening residuele grondwaarde 89
11 INTEGRALE GRONDEXPLOITATIE 95
11.1 Soorten gebiedsontwikkeling 96
11.2 Definitie integrale grondexploitatie 98
11.3 Onderdelen casus integrale grondexploitatie 100
11.4 Integreren vastgoedfuncties en berekening residuele grondwaarde 107
12 FINANCIERING 115
12.1 Gebruik financiering 115
12.2 Berekening rendementen vreemd en eigen vermogen121
BIJLAGEN
Appendix A - oefenopgaven 127
Appendix B - oefenopgaven 137
Appendix C - antwoorden 153
Begrippen Index 161
Noten 167
Over de auteurs 9
1 INLEIDING 11
1.1 Toepassingsmogelijkheden vastgoedrekenkunde 12
1.2 Inhoud 12
1.3 Leeswijzer 13
2 BASIS VAN VASTGOEDREKENKUNDE 15
2.1 Vastgoedontwikkelingsproces 15
2.2 Vastgoedrekenproces 17
2.3 Integraal vastgoedrekenen 18
3 KASSTROMEN EN KASSTROOMSCHEMA 21
3.1 Kasstroomschema 21
3.2 Indexeren van kasstromen 24
3.3 Berekening constant stijgende kasstromen 26
4 BAR EN NAR 33
4.1 Aanvangsrendement 34
4.2 Definitie bruto aanvangsrendement (BAR) 34
4.3 Definitie netto aanvangsrendement (NAR) 36
4.4 Aandachtspunten gebruik BAR en NAR 37
4.5 Berekening BAR en NAR 38
5 CONTANTE WAARDE 41
5.1 Definitie contante waarde 42
5.2 Rendementseis, Netto Contante Waarde en Internal Rate of Return 42
5.3 Formule contante waarde 44
5.4 Berekening contante waarde 46
6 EENMALIGE KASSTROMEN 53
6.1 Aanvangsinvestering: aankoopprijs en transactiekosten 54
6.2 Overdrachtsbelasting en btw 54
6.3 Investering in groot onderhoud en verduurzaming 57
6.4 Restwaarde 59
6.5 Berekening eenmalige kasstromen 63
7 TERUGKERENDE KASSTROMEN 67
7.1 Leegstand en mutatiekosten 68
7.2 Lokale heffingen 69
7.3 Opstalverzekeringen 70
7.4 Administratie en beheer 70
7.5 Instandhoudingsonderhoud 70
7.6 Berekening terugkerende kasstromen 71
8 DCF-WAARDE 73
8.1 Definitie DCF-waarde 74
8.2 Direct en indirect rendement 75
8.3 Vergelijking DCF-waarde en marktwaarde 75
8.4 Berekening DCF-waarde 76
9 KOSTPRIJSDEKKENDE HUUR 79
9.1 Kostprijsdekkende huur 80
9.2 Berekening kostprijsdekkende huur 81
10 RESIDUELE GRONDWAARDE 85
10.1 Stichtingskosten en residuele grondwaarde 86
10.2 Berekening residuele grondwaarde 89
11 INTEGRALE GRONDEXPLOITATIE 95
11.1 Soorten gebiedsontwikkeling 96
11.2 Definitie integrale grondexploitatie 98
11.3 Onderdelen casus integrale grondexploitatie 100
11.4 Integreren vastgoedfuncties en berekening residuele grondwaarde 107
12 FINANCIERING 115
12.1 Gebruik financiering 115
12.2 Berekening rendementen vreemd en eigen vermogen121
BIJLAGEN
Appendix A - oefenopgaven 127
Appendix B - oefenopgaven 137
Appendix C - antwoorden 153
Begrippen Index 161
Noten 167
Rubrieken
- Advisering
- Algemeen management
- Coaching en trainen
- Communicatie en media
- Economie
- Financieel management
- Inkoop en logistiek
- Internet en social media
- IT-management / ICT
- Juridisch
- Leiderschap
- Marketing
- Mens en maatschappij
- Non-profit
- Ondernemen
- Organisatiekunde
- Personal finance
- Personeelsmanagement
- Persoonlijke effectiviteit
- Projectmanagement
- Psychologie
- Reclame en verkoop
- Strategisch management
- Verandermanagement
- Werk en loopbaan