De huur van ongebouwde onroerende zaken: een leemte in de wet

Name: De huur van ongebouwde onroerende zaken: een leemte in de wet
Author: Elina Swaneveld-Bakelaar

Gebonden Nederlands 2017 1e druk 9789013142327

Verwachte levertijd ongeveer 7 werkdagen

117,-

In winkelwagen

Samenvatting

Huurders van ongebouwde onroerende zaken hebben minder wettelijke bescherming dan huurders van gebouwde onroerende zaken. Deze huurders zijn zich echter lang niet altijd bewust van hun zwakke positie. Wat is hun positie precies? En wat kan worden verbeterd? Het antwoord op die vragen vindt u in deze uitgave.

Wat is de rechtspositie van huurders van ongebouwde onroerende zaken op basis van de huidige wetgeving en jurisprudentie? En hoe kan hun positie worden verbeterd? De huur van ongebouwde onroerende zaken: een leemte in de wet geeft voor het eerst een compleet beeld van alle relevante ontwikkelingen en jurisprudentie én geeft een onderbouwd advies voor verbetering.

Allereerst komen de definitie van de ongebouwde onroerende zaak, de wetsgeschiedenis en de huidige wetgeving en jurisprudentie aan bod. Vervolgens wordt de positie van huurders van een ongebouwde onroerende zaak vergeleken met andere gebruiksrechten uit het Nederlandse recht - en met het recht dat huurders van een ongebouwde onroerende zaak in Frankrijk hebben als zij het gehuurde met een commerciële ruimte bebouwen. Als laatste onderdeel worden aan de hand van praktijkvoorbeelden knelpunten onder de huidige wetgeving besproken. Dit leidt tot een advies voor verbetering dat is verwerkt tot een concreet wetsvoorstel om de huurwetgeving aan te passen. Door het uitgebreide overzicht van relevante regelgeving en jurisprudentie en de toepassing ervan op de praktijk, is deze uitgave uitermate bruikbaar voor juridische dienstverleners die zich met het Nederlandse huurrecht bezighouden.

Specificaties

ISBN13:9789013142327

Taal:Nederlands

Bindwijze:gebonden

Aantal pagina's:312

Uitgever:Wolters Kluwer

Druk:1

Verschijningsdatum:23-2-2017

Hoofdrubriek:Juridisch

ISSN:

Jongbloed:Onroerend goed recht [vastgoed]

Serie:Recht en praktijk (Be)

Lezersrecensies

Wees de eerste die een lezersrecensie schrijft!

Schrijf een recensie

Uw cijfer

?

Log in om te stemmen

Inhoudsopgave

VOORWOORD V

1 INLEIDING 1
1.1 Aanleiding voor het onderzoek 1
1.2 Onderzoeksvraag en opbouw onderzoek 2
1.3 Definitie: ongebouwde onroerende zaak 3
1.3.1 Terminologie 3
1.3.2 Criteria 4
1.3.3 Wijziging van het huurregime 6
1.3.4 Connexiteitsleer 9

2 GESCHIEDENIS VAN DE WETGEVING 17
2.1 Inleiding 17
2.2 Huurwetgeving voor 1951 18
2.3 Huurwet van 1 januari 1951 18
2.4 Wijzigingen in de jaren ’50 23
2.5 Huurwet van 31 maart 1960 25
2.6 Eind jaren ’60 27
2.7 Wetsvoorstel 24150 30
2.8 Titel 7.4 NBW 33
2.9 Overzicht 35

3 HUIDIGE RECHTSPOSITIE VAN DE HUURDER VAN EEN ONGEBOUWDE ONROERENDE ZAAK 37
3.1 Inleiding 37
3.2 Wettelijke bepalingen 37
3.2.1 Titel 7.4 BW (algemene bepalingen) 38
3.2.1.1 Artikel 7:201-202 BW (algemeen) 40
3.2.1.2 Artikel 7:203-7:211 BW (verplichtingen van de verhuurder) 42
3.2.1.3 Artikel 7:212-7:225 BW (verplichtingen van de huurder) 49
3.2.1.4 Artikel 7:226-7:231 BW (de overgang van de huur bij overdracht van de verhuurde zaken en het eindigen van de huur) 60
3.2.1.5 Overzicht 63
3.2.2 Bepalingen uit de boeken 3, 5 en 6 BW 65
3.2.2.1 Redelijkheid en billijkheid 66
3.2.2.2 Misbruik van bevoegdheid 71
3.2.2.3 Ongerechtvaardigde verrijking 73
3.2.2.4 Natrekking 76
3.2.2.5 Overzicht 78
3.3 Jurisprudentie 79
3.3.1 Redelijkheid en billijkheid 80
3.3.1.1 Opzegging blijft buiten effect 82
3.3.1.2 Conversie opzegtermijn 85
3.3.1.3 Toekenning schadevergoeding 87
3.3.2 Misbruik van bevoegdheid 90
3.3.3 Conclusie 92

4 VERGELIJKING MET VERWANTE RECHTSFIGUREN EN HUURREGIMES UIT HET NEDERLANDSE RECHT 95
4.1 Inleiding 95
4.2 Pacht 98
4.2.1 Doel en aard van de overeenkomst 101
4.2.2 Dwingend/aanvullend recht 105
4.2.3 Duur 107
4.2.4 Rechten en plichten van partijen 108
4.2.4.1 Verplichtingen van de verpachter 109
4.2.4.2 Verplichtingen van de pachter 110
4.2.4.3 Koop breekt geen pacht 115
4.2.4.4 Indeplaatsstelling en medepacht 116
4.2.4.5 Voorkeursrecht van de pachter 116
4.2.5 Einde van de overeenkomst 117
4.2.5.1 Opzegging 117
4.2.5.2 Ontbinding 120
4.2.5.3 Dood van een van de partijen 121
4.2.6 Conclusie 123
4.3 Erfpacht 124
4.3.1 Doel en aard van het recht 124
4.3.2 Dwingend/aanvullend recht 125
4.3.3 Duur 127
4.3.4 Rechten en plichten van partijen 128
4.3.5 Einde van het recht 132
4.3.6 Conclusie 133
4.4 Opstalrecht 134
4.4.1 Doel en aard van het recht 134
4.4.2 Dwingend/aanvullend recht 135
4.4.3 Duur 136
4.4.4 Rechten en plichten van partijen 137
4.4.5 Einde van het recht 137
4.4.6 Conclusie 138

4.5 Huur bedrijfsruimte en ‘overige gebouwde onroerende zaken’ 139
4.5.1 Doel en aard van de overeenkomst 139
4.5.2 Dwingend/aanvullend recht 140
4.5.3 Duur 143
4.5.4 Rechten en plichten van partijen 144
4.5.4.1 Algemeen 144
4.5.4.2 Huurprijs 145
4.5.4.3 Indeplaatsstelling 147
4.5.5 Einde van de overeenkomst 148
4.5.5.1 Opzegging 148
4.5.5.2 Ontbinding 152
4.5.5.3 Ontruimingsbescherming 153
4.5.6 Conclusie 154
4.6 Huur woonruimte 155
4.6.1 Doel en aard 156
4.6.2 Dwingend/aanvullend recht 156
4.6.3 Duur 158
4.6.4 Rechten en plichten van partijen 159
4.6.4.1 Algemeen 159
4.6.4.2 In gebruik geven aan een ander 163
4.6.4.3 Huurprijzen en andere vergoedingen 163
4.6.4.4 Medehuur en voortzetting van de huur 165
4.6.5 Einde van de overeenkomst 166
4.6.5.1 Opzegging 166
4.6.5.2 Ontbinding 168
4.6.6 Conclusie 169

5 RECHTSVERGELIJKING 173
5.1 Inleiding 173
5.2 Reikwijdte 176
5.3 Kwalificatie 178
5.4 Wetsgeschiedenis 179
5.5 Toepassingsgebied 180
5.5.1 Doel en aard van de overeenkomst 181
5.5.2 Dwingend/aanvullend recht 182
5.5.3 Duur 183
5.5.4 Rechten en plichten van partijen bij de huur van een ongebouwde onroerende zaak 184
5.5.4.1 Algemeen 184
5.5.4.2 Huurprijs 190
5.5.4.3 Onderhuur en indeplaatsstelling 192
5.5.5 Einde van de overeenkomst 196
5.5.5.1 Opzegging 196
5.5.5.2 Ontbinding 200
5.5.6 Procesrecht 201
5.6 Rechtsvergelijking 202
5.7 Evaluatie 206

6 KNELPUNTEN IN DE HUIDIGE RECHTSPOSITIE 211
6.1 Inleiding 211
6.2 Duur 213
6.2.1 Bedrijfsmatig gebruik van de ongebouwde onroerende zaak 213
6.2.2 Zelf bebouwen en onderhuur 216
6.2.3 Conclusie 219
6.3 Rechten en plichten van partijen 220
6.3.1 De gebrekenregeling 220
6.3.2 Zelfwerkzaamheid en wegneemrecht 224
6.3.3 Koop breekt geen huur 227
6.3.4 Huurprijs 229
6.3.5 Medehuur en indeplaatsstelling 236
6.4 Einde van de overeenkomst 240
6.4.1 Opzegging 241
6.4.2 Ontbinding 251
6.5 Conclusie 253

7 REGELING INZAKE DE HUUR VAN ONGEBOUWDE ONROERENDE ZAKEN 255
7.1 Inleiding 255
7.2 Voorgestelde wijzigingen 260
7.2.1 Gebrekenregeling 260
7.2.2 ‘Overige bedrijfsruimte’ 261
7.2.3 Woonruimte 265
7.2.4 290-bedrijfsruimte 269
7.2.5 Vergoedingsrecht: artikel 7:216 BW 272
7.2.6 Koop breekt geen huur 275
7.2.7 Ontbinding van de huurovereenkomst 275
7.3 Overgangsrecht 276
7.4 Wetsvoorstel 277

Samenvatting 281
Lijst van aangehaalde literatuur 293
Jurisprudentieregister 303
Trefwoordenregister 309