Bouwrecht in kort bestek

Voorwoord v

Lijst van afkortingen xix

1 Bouwrecht als onderwerp van studie - Chao-Duivis 1
1.1 Begrip en omvang 1
1.2 Aard en ontwikkeling 5

2 Enkele aspecten van het omgevingsrecht - Bregman & De Graaf 7
2.1 Inleiding 7
2.2 De Wet ruimtelijke ordening 8
2.2.1 Ruimtelijke ordening als overheidstaak 8
2.2.2 Het bestemmingsplan 9
2.2.3 Overige aspecten van de Wro 10
2.3 De Omgevingsvergunning 11
2.3.1 Inleiding 11
2.3.2 Reikwijdte van de omgevingsvergunning 12
2.3.3 De vergunningaanvraag bij het bevoegd gezag 12
2.3.4 De omgevingsvergunning: voorbereidingsprocedures 14
2.3.5 Omgevingsvergunning in delen of fasen 15
2.3.6 De inhoudelijke beoordeling 18
2.4 Crisis- en herstelwet 19
2.5 Monumentenzorg 20
2.5.1 Van Monumentenwet naar Erfgoedwet 20
2.5.2 Gemeentelijke monumentenverordeningen 25
2.5.3 Financieel statuut voor de monumentenzorg 26
2.6 Bestuursrechtelijke rechtsbescherming in het bouwrecht 27
2.6.1 Inleiding 27
2.6.2 Rechtsbescherming bij de bestuursrechter 28
2.6.3 Schadevergoeding en nadeelcompensatie 30

3 Algemene voorwaarden - Chao-Duivis 33
3.1 Inleiding 33
3.2 Voorbeelden 33
3.3 Een algemene voorwaarde toegelicht: het arbitrale beding 36

4 Aanbestedingsrecht - Verlinden-Bijlsma & Brackmann 39
4.1 Inleiding 39
4.2 Aanbestedingsrecht en aanbesteden 40
4.3 Bronnen van aanbestedingsrecht 40
4.3.1 Europese regelgeving 40
4.3.2 Nationale wet- en regelgeving 41
4.4 Aanbestedingsplichtige opdrachtgevers 43
4.4.1 Aanbestedende dienst 43
4.4.2 Speciale-sectorbedrijf 46
4.5 Aanbestedingsplichtige opdrachten 47
4.5.1 Overheidsopdrachten 47
4.5.2 Speciale-sectoropdracht 53
4.6 De waarde van de opdracht 53
4.7 Aanbestedingsprocedures 56
4.7.1 Openbare procedure 57
4.7.2 Niet-openbare procedure 57
4.7.3 Concurrentiegerichte dialoog 58
4.7.4 Mededingingsprocedure met onderhandeling 58
4.7.5 Procedure van het innovatiepartnerschap 59
4.7.6 Onderhandelingsprocedure zonder aankondiging 60
4.7.7 Procedure voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor sociale en andere specifieke diensten 60
4.7.8 Prijsvraag 61
4.7.9 Procedure voor het sluiten van een raamovereenkomst 62
4.7.10 Dynamisch aankoopsysteem 64
4.8 Fasen van aanbesteding 64
4.8.1 Aankondiging 64
4.8.2 Selectiefase 65
4.8.3 Gunningsfase 67
4.8.4 Vragenronde 69
4.8.5 Gunning 69
4.9 Rechtsbescherming 70

5 Mededingingsrecht - Chao-Duivis 75
5.1 Inleiding 75
5.2 De huidige Mededingingswet 75
5.3 De beleidsregels 78

6 De overeenkomst met de adviseur - Van Gulijk 81
6.1 Rechtskarakter en plaatsbepaling adviesovereenkomst 81
6.2 Algemene voorwaarden 83
6.3 Hoofdverplichtingen van de opdrachtgever 85
6.4 Hoofdverplichtingen van de adviseur 86
6.4.1 De ontwerpfase 86
6.4.2 De aanbestedingsfase 91
6.4.3 De directievoering 93
6.5 Aansprakelijkheidsbeperkingen 95
6.5.1 Toerekenbare tekortkoming 95
6.5.2 Directe schade 97
6.5.3 Omvang van de schade 98
6.5.4 Aansprakelijkheidsduur 99
6.5.5 Bevoegdheidsoverschrijding en overschrijding van de bouwkosten 100
6.6 Gebondenheid aan algemene voorwaarden en daarin opgenomen bedingen 100
6.7 Honorering van de adviseur 104
6.8 Remedies voor beëindiging van de opdracht 105
6.8.1 Ontbinding 106
6.8.2 Opzegging 106
6.9 Wijzigen van de overeenkomst 109
6.10 Auteursrecht van de adviseur 110
6.11 Ontwikkelingen in samenwerkingsvormen 114

7 Bouwcontracten - Van den Berg 117
7.1 Precontractuele fase 117
7.1.1 Een eerlijke kans 117
7.1.2 Baris/Riezenkamp: de grondregel 119
7.1.3 Van Plas/Valburg tot CBB/JPO: de uitwerking 119
7.1.4 Precontractuele redelijkheid en billijkheid en beginselen van aanbestedingsrecht 122
7.2 Aanneming van werk 123
7.2.1 Rechtskarakter 123
7.2.2 De verplichting van de aannemer tot uitvoering van het werk 130
7.2.3 Risico’s tijdens de uitvoering 155
7.2.4 De verplichting van de opdrachtgever tot betaling 158
7.2.5 Aansprakelijkheid na oplevering 161
7.2.6 Voortijdige beëindiging der overeenkomst 167
7.2.7 Consumentenbouw 170
7.2.8 Samenwerkingsvormen 176

8 De verhouding opdrachtgever-hoofdaannemeronderaannemer - Chao-Duivis 183
8.1 Inleiding 183
8.2 Schakeljurisprudentie 184
8.3 Doorwerking van bedingen 186

9 Geïntegreerde en andere moderne
contracten - Chao-Duivis 189
9.1 Inleiding 189
9.2 Bespreking van de inhoud van de UAV-GC 2005: algemeen 190
9.2.1 Rechtskarakter 191
9.2.2 Vergunningen 191
9.2.3 Bemoeienis van de opdrachtgever in passieve en actieve zin 193
9.2.4 Verplichtingen van de opdrachtnemer 197
9.2.5 Bodemgesteldheid 201
9.2.6 Raad van Deskundigen 202
9.3 Andere moderne contractvormen 203

10 Eigendomsvoorbehoud en retentierecht van
de aannemer - Strang 205
10.1 Inleiding 205
10.2 Eigendomsvoorbehoud 205
10.3 Retentierecht 207
10.3.1 Inleiding 207
10.3.2 Vier wettelijke vereisten 207
10.3.3 Het retentierecht inroepen tegen derden 209

11 Kabel- en leidingschade, kwalitatieve aansprakelijkheid en verzekering - Dorhout Mees 213
11.1 Kabel- en leidingschade 213
11.2 Enige kwalitatieve aansprakelijkheden 216
11.3 Aansprakelijkheid van de overheid 222
11.4 Verzekering 226

12 Zaaksbeschadiging/hinder - M.A.B. Chao-Duivis 233
12.1 Inleiding 233
12.2 Onrechtmatigheid 233
12.3 Factoren van belang bij zaaksbeschadiging/hinder 239
12.3.1 Voorzienbaarheid 239
12.3.2 Causaal verband 247
12.3.3 Bewijs van causaal verband 248
12.3.4 Verhouding bestuursrecht(er) en burgerlijk(e) recht(er) 248
12.3.5 Overleg 249
12.3.6 Afrondend 253

13 Bouwrechtspraak - Van Cassel - van Zeeland 255
13.1 Inleiding 255
13.2 Geschillenbeslechting door arbitrage 256
13.2.1 Algemeen 256
13.2.2 Arbitrage en de toegang tot de rechter; algemene voorwaarden/consument 259
13.2.3 Arbitrage in de bouw 262
13.2.4 Arbitrage-instituten in de bouw 264
13.3 Geschillenbeslechting bij wege van bindend advies 274
13.3.1 Algemeen 274
13.3.2 Bindend advies in de bouw: Geschillencommissie 276
13.3.3 Bindend advies in de bouw: overige bindend adviseurs 277
13.4 Niet-bindende geschilbeëindiging 277
13.4.1 Algemeen 277
13.4.2 Mediation 277
13.4.3 Niet-bindend advies 280
13.4.4 Bouwreflectie 281

14 Internationaal bouwcontractenrecht - Strang 283
14.1 Inleiding 283
14.2 FIDIC-voorwaarden 283
14.3 JCT en NEC3 296
14.4 Principles of European Law on Service Contracts 296
14.5 Europese rechtsvergelijking 298

Uitsprakenregister 301
Trefwoordenregister 319