Jurisprudentie koop-/aannemingsovereenkomst (Editie 2021)

Voorwoord v

1 Bouwtijd, werkbare werkdagen en boete
1.1 Aanvang bouwtijd 1
1.2 Werkbare werkdagen 4
1.3 Doorwerken in vakantie 10
1.4 Bewijslastverdeling overschrijding bouwtijd en werkbare werkdagen 10
1.5 Termijnverlenging 12
1.6 Algemene ruimten 15
1.7 Boete / gefixeerde schadevergoeding 17
1.8 (Aangekondigde) oplevering 22
1.9 Ingebruikneming zonder toestemming 27

2 Goed en deugdelijk werk 29

3 Formaliteiten bij gebreken
3.1 Melding gebrek binnen een redelijke termijn/klachtplicht 47
3.2 Rechtsverwerking 58
3.3 Garantieperiode 61
3.4 Verjarings- en vervaltermijnen 64
3.5 Nieuwe vervaltermijnen na herstel 73
3.6 Bewijslast verborgen gebrek 73

4 Opleveringsgebreken
4.1 Bijstand door deskundige 77
4.2 Zichtbaar en toch verborgen gebrek 78
4.3 Geen verborgen gebrek, wel verrekening als minderwerk 80
4.4 Herstel en herstelmethode 81
4.5 Ondernemer is het niet eens met het hersteladvies van de deskundige 82
4.6 Uiterlijke onvolkomenheden 83
4.7 Geluid en geluidsisolatie 86
4.8 Temperatuur 90
4.9 Esthetische aspecten 93
4.10 Verzakking grond 96
4.11 Wateroverlast 99
4.12 Te hoog energieverbruik / WKO / EPC / Nul op de meter 103
4.13 Gevolgen van burenrecht 107
4.14 Gevelonderhoudsinstallatie / glazenwasinstallatie 107
4.15 Ernstig gebrek, art. 7A:1645 oud-BW 109
4.16 Politiekeurmerk 113
4.17 Parkeerplaatsen 116
4.18 Diverse klachten/gebreken 117
4.19 Groene daken/sedumdak 127
4.20 Zonnepanelen 128
4.21 PVC-vloeren 128

5 Afwijkende perceelgrootte en situering woning
5.1 Minder grond/oppervlakte 131
5.2 Situering woning 140
5.3 Afwijking tuingrootte 145
5.4 Diversen 147

6 Wijziging door de ondernemer 151

7 De overeenkomst
7.1 Voor koper onduidelijke bepaling in de koop/aannemingsovereenkomst 177
7.2 Verkoopbrochure en folder 179
7.3 Afwijking van model Koop-/aannemingsovereenkomst 189
7.4 Koop of koop-/aanneming 192
7.5 Contractstukken 193
7.6 Diversen 195

8 Rechtsbescherming
8.1 Vereniging van Eigenaars als procespartij 197
8.2 Individuele kopers bij gemeenschappelijke gedeelten 201
8.3 Bevoegdheid RvA 206
8.4 Bericht aan aangesloten organisatie en niet-ontvankelijkheid 211
8.5 Akte niet-dienen 211
8.6 Spoedeisend belang, procedureel 213
8.7 Spoedeisend belang, herstel 214
8.8 Vrijwaring 215
8.9 Dwangsom 216
8.10 Samenloop met GIW-garantieregeling 221
8.11 Proceskostenveroordeling en kostenveroordeling 226
8.12 Andere kosten 227
8.13 Buitengerechtelijke kosten 230
8.14 Kosten deskundige 232
8.15 Executiegeschil 240
8.16 Ne bis in idem 241
8.17 Verkeerde procespartij 244

9 De 5% regeling van art. 7:768 BW 245

10 Diversen
10.1 Foute koopprijs 251
10.2 Rentevergoeding 252
10.3 Kwalitatief recht 255
10.4 Vertegenwoordiging 255
10.5 Toezeggingen 257
10.6 Opschorting 259
10.7 Dwaling 262
10.8 Ontbinding, afrekenen 266
10.9 Schriftelijksvereiste bij particuliere koper 268
10.10 Faillissement 270

Trefwoordenregister 273
Jurisprudentieregister 294