Huurrecht begrepen

1 Inleiding 13
1.1 Wat is huur? 13
1.2 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten 14
1.3 (Semi)dwingend recht 17
1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht) 18
1.3.2 Semidwingend recht 19
1.3.3 Dwingend recht 19
1.4 Wet goed verhuurderschap 21
1.5 Ontstaan huurovereenkomst 22

2 Algemene bepalingen van het huurrecht 25
2.1 Verplichtingen verhuurder 25
2.2 Verplichtingen huurder 26
2.3 Het begrip gebrek 28
2.3.1 Objectivering 29
2.3.2 Toerekening huurder 30
2.3.3 Feitelijke stoornis 33
2.3.4 Bewering van recht zonder feitelijke stoornis 34
2.4 Aanspraken huurder op grond van gebrek 34
2.4.1 De herstelverplichting 34
2.4.2 Huurprijsvermindering (artikel 7:207 BW) 37
2.4.3 Schadevergoeding 39
2.4.4 Wetenschap verhuurder 41
2.5 Bijzondere bepalingen 43
2.5.1 Koop breekt geen huur 43
2.5.2 Tenietgaan gehuurde 45
2.5.3 Onderverhuur 46
2.6 Einde huurovereenkomst 47
2.6.1 Afloop van de bepaalde tijd/door opzegging 47
2.6.2 Beëindiging door beide partijen 48
2.6.3 Ontbinding 49
2.6.4 Opzegging 50
2.6.5 Overlijden huurder 51
2.7 Wijzigingen aan het gehuurde en het wegbreekrecht 51
2.8 Oplevering 54
2.9 Onderhoud en renovatie 55
2.9.1 Dringende werkzaamheden 55
2.9.2 Renovatie 57
2.10 Procederen in het huurrecht bij de rechter 60
2.10.1 Absolute bevoegdheid 60
2.10.2 Relatieve bevoegdheid 61
2.10.3 Dagvaarding of verzoekschrift 61
2.11 Vragen 62

3 Woonruimte 67
3.1 Wat is woonruimte? 67
3.1.1 Zelfstandig/onzelfstandig 69
3.1.2 Serviceflats 69
3.2 Duur van de huurovereenkomst 71
3.2.1 Onbepaalde tijd 71
3.2.2 Bepaalde tijd 71
3.2.3 Overeenkomst naar haar aard voor korte duur 72
3.3 Einde huurovereenkomst 73
3.3.1 Tijdelijke huur 73
3.3.2 Beëindiging met wederzijds goedvinden 74
3.3.3 Ontbinding door de rechter 75
3.3.4 Opzegging 76
3.3.5 Opzegging door de huurder 77
3.3.6 Opzegging door de verhuurder 78
3.3.6.1 Opzeggingstermijn en vormvereisten 78
3.3.6.2 Vermelden van opzeggingsgronden 78
3.3.6.3 Opzegging door de verhuurder doet de huurovereenkomst niet eindigen 79
3.3.6.4 Procedure bij de kantonrechter 79
3.4 Opzeggingsgronden 80
3.4.1 Slecht huurderschap 80
3.4.2 Tussenhuur 82
3.4.3 Dringend eigen gebruik 84
3.4.3.1 Voorwaarden 84
3.4.3.2 Niet-gerealiseerd eigen gebruik 90
3.4.4 Weigeren redelijk aanbod aangaan nieuwe huurovereenkomst 91
3.4.5 Verwezenlijken bestemmingsplan 93
3.4.6 Hospitaverhuur 94
3.4.7 Verkoop woning particulier 94
3.5 Leegstandwet 95
3.6 Verhuis- en inrichtingskosten 96
3.7 Onderverhuur 97
3.7.1 Onderhuurbescherming zelfstandige woning 98
3.7.2 Onderhuurbescherming onzelfstandige woonruimte 99
3.8 Medehuur 101
3.8.1 Medebewoner 102
3.8.2 Medehuur en familie 104
3.9 Woningruil 105
3.10 Overlijden huurder 105
3.10.1 Medehuurder 106
3.10.2 Geen medehuurder, wel duurzame gemeenschappelijke huishouding 106
3.10.3 Geen medehuurders/achterblijvers die willen voortzetten 107
3.10.4 Aanvullende bescherming wezen 107
3.11 Coöptatierecht 108
3.12 Antikraak (bruikleenovereenkomst) 108
3.13 Vragen 109

4 Huurprijzen woonruimte 111
4.1 Inleiding 111
4.2 Huurprijsliberalisatie 113
4.3 Woningwaarderingsstelsel 114
4.4 Huurprijswijziging 117
4.4.1 Huurprijsverhoging 118
4.4.1.1 Vormvereisten voor huurprijsverhoging 119
4.4.1.2 Bezwaar tegen huurprijsverhoging 120
4.4.1.3 Maatregelen tegen ‘scheef wonen’ 124
4.4.1.4 Indexering 126
4.4.2 Huurprijsverlaging niet-geliberaliseerde woonruimte 126
4.5 All-inhuur 127
4.6 Onderhoudsgebreken 129
4.6.1 Procedure voor huurprijsverlaging op grond van onderhoudsgebreken 130
4.6.2 Categorieën gebreken 131
4.6.2.1 Categorie A 131
4.6.2.2 Categorie B 131
4.6.2.3 Categorie C 132
4.7 Huurcommissie en rechtbank, kantonrechter 133
4.7.1 Huurcommissie 133
4.7.2 Rechtbank, kamer voor kantonzaken 134
4.8 Serviceflats 135
4.9 Woningverbetering 135
4.10 Servicekosten 136
4.10.1 Algemeen 136
4.10.2 Fondsvorming bij woonruimte 138
4.10.3 Procedures 139
4.11 Onredelijke bedingen 139
4.12 Vragen 140

5 290-bedrijfsruimte 141
5.1 Definitie 290-bedrijfsruimte 141
5.2 Termijnbescherming 145
5.3 Opzegging 146
5.3.1 Wanneer kun je opzeggen? 147
5.3.2 Wat zijn de gevolgen van opzegging? 147
5.3.3 Hoe moet je opzeggen? 147
5.4 Opzeggingsgronden 148
5.4.1 Slecht huurderschap 149
5.4.2 Dringend eigen gebruik 150
5.4.2.1 Eigen gebruik 150
5.4.2.2 Duurzaam 151
5.4.2.3 Dringend nodig hebben 152
5.4.3 Weigering redelijk aanbod 154
5.4.4 Verwezenlijken bestemmingsplan 155
5.4.5 Belangenafweging 155
5.5 Huurprijzen 156
5.5.1 Moment van huurprijsaanpassing 156
5.5.2 Verbeteringen 157
5.5.3 Ingangsdatum nieuwe huurprijs 158
5.5.4 Deskundigenadvies 159
5.6 Indeplaatsstelling 160
5.7 Afwijkende bedingen 162
5.8 Huurovereenkomst korter dan twee jaar 163
5.9 Vergoedingen bij beëindiging 164
5.9.1 Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten 164
5.9.2 Vergoeding goodwill 165
5.9.3 Vergoeding in verband met afbraak met het oog op het algemeen belang 165
5.9.4 Vergoeding in verband met ontbinding wegens verwezenlijking bestemmingsplan 166
5.10 Vragen 167

6 230a-ruimte 171
6.1 230a-ruimte 171
6.2 Ontruimingsbescherming 172
6.2.1 Aanzegging ontruiming 173
6.2.2 Schorsing van de ontruimingsverplichting 173
6.3 Voortzetting gebruik gehuurde 175
6.4 Vragen 176

Trefwoordenregister 179